賃貸物件に関わる基本事項

知っているようで、知らない賃貸物件に関する基本と用語について解説していきます。
敷金
敷金とは、簡単に言えば、家主に預けているお金ということになります。厳密に言うと、賃料の支払いの保証金という存在であるといえます。ただ、部屋を明け渡す際に、修繕箇所があった場合、敷金から相殺するという形になります。敷金＝修繕費と捉えがちですが、厳密に言えば修繕することが目的というわけではありません。また、賃料の保証金ということになるため、例えば滞納があれば、ここから差し引かれるということにもなります。一般的には、敷金は大体家賃の２〜３ヶ月分であるといえます。
礼金
礼金とは、こちらも簡単に言えば、家主に対してのお礼金といえます。家主は自分の持ち物である大切な物件あるいは部屋を他人に貸すというわけになります。それに入居するというお礼を金銭で支払うという考えになるといえます。但し、礼金に関して言えば、法律的に定めがあるわけではなく、非常に曖昧であるといえます。また、礼金は、敷金のように戻ってくるお金ではありません。相場は大体、家賃の１〜２ヶ月分といえます。最近では、礼金０円という物件を扱っている不動産屋も存在するといえます。
入居審査とは
入居審査とは、文字通り、その人に貸してよいのかどうかを判断することといえます。例えば、気に入った物件を見つけ出し、申し込みを行ってもこの審査に通らなければ、入居は出来ません。この審査は、家主か不動産会社、または両者が判断を行います。審査の内容に関してですが、これは、さまざな点がありえるといえますが、主に「収入面」に関してと、「保証人」に関してといえるでしょう。大切な物件をちゃんとした人に貸したいと思うのは、当然のことです。家賃滞納などといったトラブルはなるべく避けたいものであるといえます。
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